ΑΔΑ: ΡΒ64ΩΚΗ-Υ0Η
Νάξος 03/11/2026
ΑΡ.:Πρωτ.: 23917/2026
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΝΟΜΟΣ ΚΥΚΛΑΔΩΝ
ΔΗΜΟΣ ΝΑΞΟΥ & ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ
ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ
ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ ΣΤΗΝ Δ.Κ. ΑΠΕΡΑΘΟΥ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΝΑΞΟΥ ΚΑΙ ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ
Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΝΑΞΟΥ & ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ
Έχοντας υπόψη:
Διακηρύττει ότι ο Δήμος Νάξου & Μικρών Κυκλάδων θα διεξάγει δημοπρασία πλειοδοτική, φανερή και προφορική για την εκμίσθωση ισόγειου κτιρίου για πολιτιστικούς σκοπούς, το οποία ευρίσκεται στην Δ.Κ. Απεράθου Δήμου Νάξου και Μικρών Κυκλάδων.
Περιγραφή ακινήτου:
Κτίριο ισόγειο επί του δημοτικού πεζόδρομου, έμπροσθεν προαύλιου χώρου του Ιερού Ναού Κοιμήσεως της Θεοτόκου, εντός του οικισμού της Δ.Κ. Απεράθου. Αποτελείται από ένα ενιαίο χώρο με συνολικό εμβαδόν 30,92 τμ. Βόρεια συνορεύει με δημοτική οδό (σκαλοπάτια), νότια συνορεύει με δημοτική οδό (σκαλοπάτια) και δημοτικό πεζόδρομο, δυτικά συνορεύει με ιδιοκτησία Πέτρου Ζευγώλη και δημοτική οδό (σκαλοπάτια) και ανατολικά συνορεύει με δημοτικό πεζόδρομο.
Το ανωτέρω ακίνητο, εκθέτει ο Δήμος Νάξου και Μικρών Κυκλάδων, ο οποίος είναι αποκλειστικός κύριος νομέας και κάτοχος, σε εκμίσθωση με σκοπό να λειτουργήσει ως χώρος πολιτισμού οποιασδήποτε μορφής, που να ανταποκρίνεται στην πολιτιστική κληρονομιά και αισθητική της Δ.Κ. Απεράθου, με απώτερο στόχο να αποτελέσει πόλο ανάπτυξης και προβολής της ευρύτερης περιοχής του Δήμου και της διάδοσης της παράδοσης του χωριού.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι ενδιαφερόμενοι να αποτελούν ένωση προσώπων οποιασδήποτε μορφής (σύλλογος, σωματείο, συνεταιρισμός κλπ) και η οποία όμως να έχει αποδείξει με την μέχρι σήμερα παρουσία και δραστηριότητά της ότι προάγει την Πολιτιστική Κληρονομιά και την Πολιτιστική Παράδοση του τόπου μας.
Οι ενδιαφερόμενοι με την προσφορά τους, πρέπει να προτείνουν τις δραστηριότητες που σκοπεύουν να αναπτύξουν στο ακίνητο και ο Δήμος διατηρεί το δικαίωμα να απορρίψει, με αιτιολογημένη κρίση των αρμοδίων οργάνων του, όποιες θεωρεί ότι δεν ανταποκρίνονται στο σκοπό της εκμίσθωσης.
Άρθρο 1: Τόπος και ημέρα διεξαγωγής της δημοπρασίας
Η δημοπρασία θα διεξαχθεί στο Δημοτικό Κατάστημα Νάξου (αίθουσα συνεδριάσεων Δημοτικού Συμβουλίου) την 24η του μήνα Νοεμβρίου του έτους 2026 ημέρα Τρίτη και ώρα 13:00 μ.μ.
Άρθρο 2: Ελάχιστο όριο της πρώτης προσφοράς
Το ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς του μισθώματος, ορίζεται ως εξής:
Ποσό εκατό ευρώ (100,00) μηνιαίως για το ισόγειο κτίριο που βρίσκεται έμπροσθεν προαύλιου χώρου του Ιερού Ναού Κοιμήσεως της Θεοτόκου. Προσφορές μικρότερες του παραπάνω ποσού δεν θα γίνουν αποδεκτές από την Επιτροπή Διενέργειας της Δημοπρασίας. Πλειοδότης ανακηρύσσεται όποιος διαγωνιζόμενος προσφέρει το υψηλότερο τίμημα. Η αύξηση της πλειοδοτούσας προσφοράς θα κλιμακώνεται ανά δέκα (10,00) ευρώ. Είναι περιττή και με απόφαση της Επιτροπής, δεν θα επακολουθήσει η διαδικασία της δεύτερης φάσης (πλειοδοσίας), εάν μόνον ένας εκ των ενδιαφερομένων ανακηρυχθεί να συμμετάσχει στην ανοιχτή πλειοδοτική δημοπρασία, εφόσον δίνει προσφορά οπωσδήποτε ανώτερη από τα αρχικά όρια, οπότε αυτός ανακηρύσσεται πλειοδότης.
Άρθρο 3: Δικαιολογητικά συμμετοχής
Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δημοπρασία θα πρέπει να είναι σύλλογοι, σωματεία, συνεταιρισμοί κλπ που προάγουν τον πολιτισμική κληρονομιά και θα πρέπει να καταθέσουν στην επιτροπή διενέργειας της δημοπρασίας κατά την ημέρα διεξαγωγής της, τα ακόλουθα απαραίτητα δικαιολογητικά:
Άρθρο 4: Τρόπος Διενέργειας της ΔημοπρασίαςΗ δημοπρασία είναι πλειοδοτική, φανερή και προφορική, διεξάγεται στο κατάστημα του Δήμου κατά την ορισθείσα ημέρα και ώρα που αναφέρεται στο άρθρο 1 της παρούσας, ενώπιον της επιτροπής του άρθρου 586 παρ. 3 του Ν. 5314/2026.
Η δημοπρασία μπορεί να συνεχιστεί και πέραν της ώρας που ορίζεται στη διακήρυξη ώρας, εφ’ όσον εξακολουθούν αδιάκοπα οι προσφορές. Η επιτροπή που διεξάγει τη δημοπρασία αποφασίζει για τη συνέχισή της και πέραν της οριζόμενης ώρας , η δε απόφαση αυτή καταχωρείται στα πρακτικά.
Οι προσφορές των πλειοδοτών αναγράφονται στα πρακτικά κατά σειρά εκφωνήσεως μαζί με το ονοματεπώνυμο του πλειοδότη. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον πλειοδότη, η δέσμευση δε αυτή μεταφέρεται διαδοχικά από τον πρώτο στους επόμενους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.
Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει προς την επιτροπή διενέργειας πριν από την έναρξη της διαδικασίας, παρουσιάζοντας σχετικό νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο, διαφορετικά θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό σύμφωνα με το άρθρο 590 του Ν. 5314/2026.
Η απόφαση της επιτροπής διενέργειας για τον αποκλεισμό ενδιαφερομένου να λάβει μέρος στη δημοπρασία επειδή δεν εκπληρώνει τους όρους της διακήρυξης, αναγράφεται στα πρακτικά.
Μετά τη λήξη της δημοπρασίας, τα πρακτικά υπογράφονται από την Επιτροπή διενέργειας και από τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή του.
Ένσταση κατά της νομιμότητας της διενέργειας του διαγωνισμού ή της συμμετοχής κάποιου σε αυτόν υποβάλλεται από τους συμμετέχοντες εντός προθεσμίας τεσσάρων (4) ημερών από την ημερομηνία διενέργειάς του. Η επιτροπή διενέργειας υποβάλλει εντός τεσσάρων (4) ημερών την ένσταση με αιτιολογημένη γνωμοδότησή της στη δημοτική ή περιφερειακή επιτροπή , προκειμένου αυτή να αποφανθεί τελικά για την αποδοχή ή την απόρριψή της . Εφόσον η ένσταση στρέφεται κατά συμμετέχοντος στον διαγωνισμό , η επιτροπή διενέργειας την κοινοποιεί υποχρεωτικά στον καθ΄ου, ο οποίος έχει δικαίωμα να υποβάλει εγγράφως τις απόψεις του , εντός προθεσμίας δύο (2) ημερών από την κοινοποίηση.
Η δημοτική Επιτροπή, μετά την εκδίκαση τυχόν ενστάσεων, αποφασίζει για την κατακύρωση ή μη δημοπρασίας, εντός δέκα (10) ημερών από τη διενέργειά της.
Κατακύρωση χωρεί εφόσον κριθεί συμφέρουσα η προσφορά του πλειοδότη.
Τα πρακτικά της δημοπρασίας συντάσσονται εφ’ απλού χάρτου.
Επί των πρακτικών της δημοπρασίας αποφασίζει το αρμόδιο κατά νόμο όργανο.
Άρθρο 5: Εγγυητής
Ο αναδειχθησόμενος τελευταίος πλειοδότης του ακινήτου, υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και έτσι καθίσταται αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης, στερούμενος του δικαιώματος της διζήσεως και διαιρέσεως.
Ο εγγυητής θα πρέπει επίσης να καταθέσει κατά την υπογραφή των πρακτικών:
φωτοαντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας,
δημοτική ενημερότητα περί μη οφειλής,
φορολογική ενημερότητα.
Τα ανωτέρω θα πρέπει να ισχύουν κατά την ημέρα του διαγωνισμού.
Άρθρο 6: Δικαίωμα αποζημίωσης
Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα προς αποζημίωση από τη μη έγκριση των πρακτικών της δημοπρασίας από τα κατά νόμο αρμόδια όργανα.
Άρθρο 7: Υπογραφή σύμβασης
Ο τελευταίος πλειοδότης μετά την κατακύρωση υποχρεούται να προσέλθει για την υπογραφή του μισθωτηρίου εντός προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών από την κοινοποίηση σε αυτόν της έγγραφης πρόσκλησης, σύμφωνα με το άρθρο 588 παρ.3 περ. δ΄του ν. 5314/2026 , προσκομίζοντας και την εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης όπως αναφέρεται ανωτέρω, άλλως κηρύσσεται αυτοδίκαια έκπτωτος και γίνεται αναπλειστηριασμός σε βάρος αυτού και του εγγυητή του.
Η σύμβαση μίσθωσης υπογράφεται από τον τελευταίο πλειοδότη ως μισθωτή και από τον εγγυητή του , ο οποίος με την υπογραφή του επιβεβαιώνει την ανάληψη ευθύνης που προβλέπεται από την παρούσα διακήρυξη. Ο εγγυητής παραμένει υπεύθυνος καθ’ όλη τη διάρκεια μίσθωσης για τις υποχρεώσεις για τις οποίες έχει αναλάβει ευθύνη , σύμφωνα με τους όρους της διακήρυξης, της σύμβασης μίσθωσης και της ισχύουσας νομοθεσίας.
Στην περίπτωση που δεν προσέλθει για την υπογραφή της σύμβασης η εγγύηση που έχει καταθέσει, καταπίπτει υπέρ του Δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση.
Άρθρο 8: Διάρκεια μίσθωσης
Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται από την ημέρα υπογραφής της σύμβασης έως τη συμπλήρωση έξι (6) ετών, με δυνατότητα παράτασης κατόπιν απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου και με δικαίωμα να κριθεί η αναπροσαρμογή του μισθίου με τα νέα δεδομένα που τυχόν προκύψουν.
Απαγορεύεται απόλυτα η σιωπηρή αναμίσθωση ή η περαιτέρω υπομίσθωση του ακινήτου από το μισθωτή με οποιονδήποτε τρόπο.
Ο μισθωτής υποχρεούται με τη λήξη της μίσθωσης, να παραδώσει το μίσθιο αμέσως διαφορετικά υπόκειται σε έξωση κατά τη νόμιμη διαδικασία, στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.
Άρθρο 9: Καταβολή του μισθώματος
Το μίσθωμα θα καταβάλλεται στο ταμείο του Δήμου το πρώτο δεκαήμερο κάθε μισθωτικού μήνα, το δε λαμβανόμενο από το ταμείο του Δήμου διπλότυπο είσπραξης και μόνο αυτό θα αποδεικνύει την καταβολή του μισθώματος εκ μέρους του μισθωτή, αποκλειόμενου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου.
Ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται της πληρωμής του μισθώματος εάν δεν έκανε χρήση αυτού χωρίς υπαιτιότητα του Δήμου.
Η μη εμπρόθεσμη καταβολή του μισθώματος ή η παράβαση οποιουδήποτε από τους όρους της παρούσας καθώς και της σύμβασης που θα υπογραφεί και που συμφωνούνται όλοι ως ουσιώδεις, δίνει το δικαίωμα στον εκμισθωτή Δήμο να λύσει μονομερώς τη σύμβαση, να ζητήσει δικαστικά την απόδοση του μισθίου και η καταβληθείσα εγγύηση να καταπέσει υπέρ του ως δίκαιη και εύλογη ποινική ρήτρα, δικαιούμενου αυτού να αξιώσει και κάθε περαιτέρω ζημία του.
Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος, να καταβάλει τους δημόσιους και Δημοτικούς φόρους και τέλη ηλεκτροφωτισμού, καθαριότητας και ύδρευσης, τους σχετικούς με το μίσθιο που βαρύνουν τους μισθωτές.
Μαζί με το μίσθωμα θα καταβάλλεται και το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής με συντελεστή τρία κόμμα εξήντα τοις εκατό (3,60%) επί του μισθώματος (άρθρο 7 ν. 5135/2024, όπως ισχύει), εφόσον δεν έχει επιλεγεί η υπαγωγή της μίσθωσης σε καθεστώς Φ.Π.Α., το οποίο βαρύνει επιπλέον τον μισθωτή. Καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος θα επιφέρει λόγο καταγγελίας λύσης της σύμβασης και κατάπτωσης της εγγύησης υπέρ του Δήμου.
Με την έναρξη της μίσθωσης, οι μετρητές νερού και ρεύματος θα μεταφερθούν στο όνομα του μισθωτή με ευθύνη και δαπάνες του ίδιου.
Ο μισθωτής δεν δικαιούται σε μείωση του μισθώματος από την κατακύρωση της μίσθωσης και εφ΄εξής.
Άρθρο 10: Χρήση του μισθίου
Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά και μόνο για το σκοπό που θα εκμισθωθεί, αποκλειόμενης πάσης άλλης χρήσης.
Απαγορεύεται απόλυτα οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης του μισθίου, όπως και η συνολική ή μερική υπεκμίσθωση, ή με οποιονδήποτε τίτλο με ή χωρίς αντάλλαγμα παραχώρηση της χρήσης του μισθίου σε τρίτους, χωρίς την σαφή έγγραφη συγκατάθεση του εκμισθωτή.
Άρθρο 11: Υποχρεώσεις – Δικαιώματα
Ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτού για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο , για την οποία τεκμαίρεται ότι ο μισθωτής έχει λάβει γνώση , ούτε για την ύπαρξη δουλείας επί του ακινήτου.
Ο μισθωτής υποχρεούται να κάνει καλή χρήση του μισθίου, να συντηρεί το χώρο και τις εγκαταστάσεις αυτού με δικές του δαπάνες.
Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να διατηρεί την κατοχή του ακινήτου έναντι τρίτων, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού, να προστατεύει αυτό από κάθε καταπάτηση και γενικά να διατηρεί το χώρο σε καλή κατάσταση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.
Ο μισθωτής υποχρεούται να ενημερώνει άμεσα και έγκαιρα εγγράφως τον Δήμο για οποιοδήποτε ελάττωμα, κίνδυνο ή ζημία του μισθωμένου χώρου.
Απαγορεύεται ρητά η ολική ή μερική, πρόσκαιρη ή διαρκής υπομίσθωση του μισθίου, καθώς και η με οποιονδήποτε τρόπο, με ή άνευ ανταλλάγματος παραχώρηση της χρήσης του μισθίου σε οποιοδήποτε τρίτο φυσικό ή νομικό πρόσωπο, ή η μεταβολή της χρήσης αυτού.
Δεν επιτρέπεται στον μισθωτή να μετατρέψει την επιχείρησή του σε οποιαδήποτε άλλη εταιρεία στην οποία υπεισέρχεται και άλλο πρόσωπο πέραν των αρχικώς συμβληθέντων.
Ο εκμισθωτής ευθύνεται αποκλειστικά για την στατική ασφάλεια του κτιρίου, καθώς και την πυρασφάλεια αυτού.
Ο εκμισθωτής δεν μπορεί με οποιονδήποτε τρόπο να παρεμποδίζει τη λειτουργία της επιχείρησης του μισθωτή.
Ο μισθωτής με αποκλειστική του δαπάνη και σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις θα εφοδιαστεί με τις απαραίτητες άδειες λειτουργίας του, για την έκδοση των οποίων είναι και αποκλειστικά υπεύθυνος.
Ο Δήμος δεν θα ευθύνεται για τυχόν καθυστερήσεις πληρωμών ή άλλων υποχρεώσεων του μισθωτή προς το Δημόσιο ή προς τρίτους. Επίσης ουδεμία ευθύνη θα φέρει για υγειονομικές, αγορανομικές, φορολογικές κ.λ.π. παραβάσεις του μισθωτή. Τυχόν επιβληθέντα πρόστιμα από καθυστερήσεις, παραλείψεις ή παραβάσεις, θα βαρύνουν αποκλειστικά το μισθωτή.
Άρθρο 12: Συντήρηση του μίσθιου
Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί με δαπάνες του σε άριστη κατάσταση και λειτουργία το μίσθιο και να επιδιορθώνει κατά τη διάρκεια της μίσθωσης κάθε βλάβη που θα προκληθεί σε αυτό από υπαιτιότητά του. Επίσης υποχρεούται να λαμβάνει μέριμνα για την τήρηση όλων των κανόνων ασφαλείας και υγιεινής.
Απαγορεύεται στο μισθωτή να κάνει οποιαδήποτε τροποποίηση, ή προσθήκη, ή μεταρρύθμιση στο μίσθιο χωρίς την έγγραφη συγκατάθεση του εκμισθωτή. Για κάθε αναγκαία και απαραίτητη μεταβολή της κατάστασης του μισθίου, απαιτείται έγγραφη άδεια από την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου, η οποία θα επιβλέπει διά των αρμοδίων υπαλλήλων της τις εργασίες, διατηρώντας το δικαίωμα επέμβασης επί τυχόν κακοτεχνιών ή επιβλαβών για το μίσθιο εργασιών. Παραμένει δε προς όφελος του μισθίου χωρίς κανένα δικαίωμα αποζημίωσης του μισθωτή, δικαιούμενου του εκμισθωτή μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου χρήσης, να αξιώσει κατ΄επιλογή του την επαναφορά πραγμάτων στην προτέρα κατάσταση.
Ο Δήμος (εκμισθωτής) ευθύνεται και υποχρεούται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης σε δομικές και στατικές επισκευές του μισθίου αν αυτές είναι αναγκαίες. Ενώ οι λειτουργικές βλάβες και η συντήρηση χρήσης βαρύνουν τον μισθωτή. Οποιαδήποτε παρέμβαση στο μίσθιο γίνεται απαραίτητα με έγγραφη συναίνεση του Δήμου. Οι δαπάνες των εργασιών για λειτουργικές βλάβες και συντήρηση του μισθίου βαρύνουν αποκλειστικά το μισθωτή και θα παραμείνουν στη λήξη της μίσθωσης υπέρ του μισθίου. Ο μισθωτής οφείλει να συμμορφώνεται στις γραπτές υποδείξεις των υπηρεσιών του Δήμου.
Ο Δήμος δικαιούται να ελέγχει οποτεδήποτε την κατάσταση του μισθίου και των εγκαταστάσεών του και ο Δήμαρχος μπορεί να αναθέτει τον έλεγχο του μισθωτή για την τήρηση των όρων της μίσθωσης σε οποιοδήποτε δημοτικό σύμβουλο, ή στον Πρόεδρο της Τοπικής Κοινότητας.
Άρθρο 13: Αναμίσθωση – Υπομίσθωση
Σιωπηρή αναμίσθωση, ως και υπομίσθωση του μισθίου από τον μισθωτή απαγορεύεται απολύτως. Σε καμία περίπτωση δε μπορεί να θεωρηθεί ως σιωπηρή παράταση του χρόνου της μίσθωσης η παραμονή του μισθωτή μετά τη λήξη της μίσθωσης, το δε μίσθωμα που τυχόν εισπραχθεί τότε, θα θεωρείται ως καταβολή λόγω αποζημίωσης για τη μη εμπρόθεσμη παράδοση του μισθίου.
Άρθρο 14: Λήξη της μίσθωσης
Κατά τη λήξη της μίσθωσης ο μισθωτής υποχρεούται να αποδώσει τον εκμισθωμένο χώρο στην κατάσταση στην οποία τον παρέλαβε και όπως αυτός θα έχει προκύψει μετά τις ενδεχόμενες εργασίες συντήρησης – βελτίωσης, υπογράφοντας γι΄ αυτό σχετικό πρωτόκολλο που θα συντάξει η Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών του Δήμου. Η παράδοση του ακινήτου θα θεωρηθεί ότι έγινε μετά την υπογραφή του ως άνω πρωτοκόλλου.
Ο μισθωτής οφείλει πριν αποδώσει τον μισθωμένο χώρο, να αποκαταστήσει με έξοδά του τις φθορές που τυχόν προκλήθηκαν από δική του υπαιτιότητα και μόνον και τις οποίες θα διαπιστώσει με σχετική πράξη η Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου.
Σε περίπτωση κατά την οποία για οποιονδήποτε λόγο και αιτία εγκαταλειφθεί το μίσθιο από τον μισθωτή πριν από τη λήξη της εξαετίας χωρίς την έγγραφη συναίνεση του Δήμου, θα οφείλονται και θα καθίστανται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά όλα τα μέχρι τη λήξη της μισθώματα, παράλληλα δε, θα εκπέσει η κατατεθείσα εγγύηση καλής εκτέλεσης.
Άρθρο 15: Ευθύνη Δήμου
Ο Δήμος δεν ευθύνεται έvαvτι του μισθωτή, ούτε υπoχρεoύται σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ή και λύση της σύμβασης άνευ απoχρώvτoς λόγου.
Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο της οποίας θεωρείται ότι έχει λάβει γνώση.
Άρθρο 16: Λοιποί όροι
Για κάθε παράβαση των όρων της παρούσας, το Δημοτικό Συμβούλιο με αιτιολογημένη απόφασή του μπορεί να κηρύξει τον μισθωτή έκπτωτο χωρίς την παρέμβαση των δικαστηρίων και ο μισθωτής υποχρεούται να εγκαταλείψει το μίσθιο χωρίς καμία αξίωση αποζημίωσης.
Ο Δήμος έχει δικαίωμα της μονομερούς ή ολοσχερούς λύσης της σύμβασης εκμίσθωσης, χωρίς καμία αξίωση αποζημίωσης από το μισθωτή:
α) κατόπιν αιτιολογημένης αποφάσεως του Δημοτικού Συμβουλίου,
β) όταν πρόκειται να ιδιοχρησιμοποιηθεί το μίσθιο, κατόπιν έγγραφης ειδοποίησης τουλάχιστον τριών (3) μηνών πριν την ιδιοχρησία του ή για λόγους δημοσίου συμφέροντος.
γ) όταν ο μισθωτής δεν χρησιμοποιεί το χώρο για το σκοπό τον οποίο τον μίσθωσε,
δ) όταν βλάπτεται το δημόσιο συμφέρον.
Για τυχόν θέματα που δεν ρυθμίζονται από την παρούσα διακήρυξη, έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του Δημοτικού Κώδικα και των νόμων περί μισθώσεων όπως ισχύουν σήμερα.
Άρθρο 17: Δημοσίευση Διακήρυξης
Η διακήρυξη θα δημοσιευθεί με φροντίδα του Δημάρχου τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του Δημοτικού Καταστήματος, στο δημοσιότερο μέρος της έδρας του Δήμου, στο γραφείο της Δ.Κ. Απεράθου, στο πρόγραμμα «Διαύγεια» και στην ιστοσελίδα του Δήμου www.e-naxos.eu στη θεματική ενότητα «Διαγωνισμοί». Περίληψη της διακήρυξης δημοσιεύεται υποχρεωτικά με απόφασης της Δημοτικής Επιτροπής σε εφημερίδα σύμφωνα με το άρθρο 134 του ν. 5314/2026, δέκα (10) πλήρεις ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας .
Σε περίπτωση επανάληψης της δημοπρασίας , με επιμέλεια του δημάρχου δημοσιεύεται περίληψη της διακήρυξης, πέντε (5) πλήρεις ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας.
Οι δαπάνες δημοσίευσης βαρύνουν τον εκάστοτε τελικό πλειοδότη.
Άρθρο 18: Επανάληψη της δημοπρασίας
Η επανάληψη της πλειοδοτικής δημοπρασίας πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του 591 του Ν. 5314/2026 (Α’ 103 29-6-2026) , όπως ισχύει.
Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται από τον δήμαρχο υποχρεωτικά μία φορά και με τους ίδιους όρους , εάν δεν παρουσιάστηκε κανένας πλειοδότης. Με απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής επιτρέπεται η μείωση της τιμής εκκίνησης του μισθώματος ή τιμήματος.
Με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου επιτρέπεται η επανάληψη της δημοπρασίας με τους ίδιους όρους:
α)εφόσον δεν κατακυρωθεί το αποτέλεσμά της λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος
β) εάν η περί κατακύρωσης απόφαση ακυρωθεί για λόγους νομιμότητας
γ)εάν ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του αρνούνται να υπογράψουν τα πρακτικά, και όταν ο τελευταίος πλειοδότης δεν προσέλθει εντός των προθεσμιών που τίθενται για την υπογραφή της σύμβασης ή την καταβολή του τιμήματος . Στην περίπτωση αυτή , η εγγύηση καταπίπτει υπέρ του οικείου Δήμου και η δημοπρασία επαναλαμβάνεται σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη και του εγγυητή του. Ως τιμή εκκίνησης ορίζεται το ποσό που κατακυρώθηκε επ΄ ονόματι του τελευταίου πλειοδότη με τη δυνατότητα μείωσής του έπειτα από απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής , μέχρι δέκα τοις εκατό (10%) μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο πλειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας αποφάσεως δεν προσέλθει αυτός εμπροθέσμως για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης.
Στην περίπτωση (γ) της παρ. 2 , αντί για την επανάληψη της δημοπρασίας , επιτρέπεται , με αιτιολογημένη απόφαση του οικείου συμβουλίου, για λόγους δημοσίου συμφέροντος και ιδίως όταν η αξία του ακινήτου είναι μικρή , να καλείται ο δεύτερος κατά σειρά πλειοδότης για την υπογραφή της σύμβασης εάν θέλει, με την τιμή της προσφοράς του. Σε περίπτωση άρνησής του παραμένουν αναλλοίωτα τα δικαιώματα του Δήμου κατά του τελευταίου πλειοδότη.
Άρθρο 19: Πληροφόρηση ενδιαφερομένων
Πληροφορίες και αντίγραφα της διακήρυξης της δημοπρασίας παρέχονται στο Δημοτικό Κατάστημα Νάξου & Μικρών Κυκλάδων από το Γραφείο Διοικητικής Μέριμνας Δήμου Νάξου & Μικρών Κυκλάδων, τις εργάσιμες ημέρες και ώρες, από την αρμόδια υπάλληλο, Παπαδοπούλου Ειρήνη (τηλ. 22853 60141).
Ο Δήμαρχος
Λιανός Δημήτριος
