ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ  ΑΠ: 24362/2024  ΑΔΑ: 9Ψ3ΩΚΗ-ΔΣ2
ΝΟΜΟΣ ΚΥΚΛΑΔΩΝ
ΔΗΜΟΣ ΝΑΞΟΥ & ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ

ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗ ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΓΙΑ ΤΗ ΣΤΕΓΑΣΗ ΤΟΥ 3ου ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟΥ ΝΑΞΟΥ

Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΝΑΞΟΥ & ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ

Έχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις του Π.Δ. 270/81, (ΦΕΚ Α’ 77/30-3-81)
2. Τις διατάξεις του Ν. 3463/06 «Κύρωση του Κώδικα Δήμων & Κοινοτήτων»
3. Τις διατάξεις του Ν. 3852/10 (ΦΕΚ 87 Α/7-6-2010) : Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης – Πρόγραμμα Καλλικράτης.
4. Τις διατάξεις του Ν. 3467/06 όπως ισχύει.
5. Τις διατάξεις του Ν. 3130/03 (ΦΕΚ Α 76/28-3-03) : Μισθώσεις ακινήτων για στέγαση Δημοσίων Υπηρεσιών και άλλες διατάξεις.
6. Την υπ’ αριθ. 37237/ΣΤ1/07 (ΦΕΚ 635 Β/27-4-2007) Υπουργική Απόφαση «Καθορισμός κριτηρίων καταλληλότητας & επιλογής χώρων, για την ανέγερση Δημοσίων διδακτηρίων Α/θμιας και Β/θμιας Εκπαίδευσης καθώς και χώρων μετά κτιρίων καταλλήλων για στέγαση Σχολικών Μονάδων».
7. Την υπ’ αρ. 247/2024 (ΑΔΑ:Ρ7Ο4ΩΚΗ-ΞΦΓ) απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου για τη μίσθωση ακινήτου για τη στέγαση του 3ου Νηπιαγωγείου Νάξου.
8. Την υπ’ αρ.1120/2024 (ΑΔΑ: ΨΓ9ΓΩΚΗ-ΓΓΓ) απόφαση Δημάρχου περί συγκρότησης της Επιτροπής Καταλληλότητας.
9. Την υπ’ αρ. 505/2024 (ΑΔΑ:992ΔΩΚΗ-Χ5Ω) απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής περί καθορισμού των όρων της δημοπρασίας.

ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ
Δημοπρασία μειοδοτική, φανερή και προφορική για τη μίσθωση ακινήτου για την στέγαση του 3ου Νηπιαγωγείου Νάξου και καλεί τους ενδιαφερόμενους να εκδηλώσουν ενδιαφέρον σε προθεσμία είκοσι (20) ημερών από την δημοσίευση της παρούσας διακήρυξης έως την 31-12-2024 .
Περιγραφή ακινήτου
Το προσφερόμενο ακίνητο θα πρέπει:
1. Να πληροί τα κριτήρια καταλληλότητας για στέγαση σχολικής μονάδας που αναφέρονται στην υπ΄αριθμό 37237/ΣΤ1/07 (ΦΕΚ 635Β/27-4-2007) Απόφαση Υπουργού Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων.
2. Να βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της Δημοτικής Κοινότητας Χώρας και συγκεκριμένα στην ευρύτερη περιοχή του ήδη υπάρχοντος Νηπιαγωγείου (περιοχή Κόττη). Η θέση του ακινήτου να είναι εύκολα προσπελάσιμη στα μέσα μεταφοράς, αλλά με ταυτόχρονη ασφαλή πρόσβαση.
3. Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται σε ισόγειο κατά προτίμηση χώρο, να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 130 τ.μ., να περιλαμβάνει δύο αίθουσες διδασκαλίας, γραφείο διδασκόντων, κουζίνα, τουαλέτες παιδιών και ενηλίκων, βοηθητικούς χώρους, να διαθέτει κεντρική ή ατομική θέρμανση/ψύξη και να πληροί όλες τις προϋποθέσεις καταλληλότητας για τη χρήση για την οποία προορίζεται (επαρκής φωτισμός, θέρμανση, πυρασφάλεια, αερισμός, πρόσβαση ατόμων ειδικής κατηγορίας (ΑΜΕΑ) κλπ. Επιπλέον, να διαθέτει σχετικό αύλειο χώρο περιφραγμένο και κατάλληλα διαμορφωμένο.
4. Να συνοδεύεται από άδεια Παθητικής και Ενεργητικής Πυρασφάλειας, και από Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον «Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΦΕΚ 407/Β/9-4-2010).
5. Να διαθέτει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κτιρίου σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3661/2008 και της ΠΟΛ 1018/13-01-2012 Υπουργείου Οικονομικών.
6. Να διαθέτει βεβαίωση στατικής επάρκειας και τα δομικά υλικά κατασκευής του να μην περιέχουν επιβλαβή για την υγεία στοιχεία, όπως αμίαντο.
7. Το ακίνητο πρέπει να έχει χρήση εκπαιδευτηρίου ή να επιτρέπεται και να είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σε εκπαιδευτήριο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, την οποία αλλαγή χρήσης δεσμεύεται να πραγματοποιήσει ο ιδιοκτήτης με δικές του δαπάνες και δική του ευθύνη.
8. Να παρέχει τις προβλεπόμενες διευκολύνσεις για άτομα ειδικής κατηγορίας (ΑΜΕΑ).
9. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να γνωρίζει ότι εφόσον το οίκημα δεν πληροί τις ανωτέρω προϋποθέσεις στο σύνολό τους, θα καταθέσει υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 ότι σε περίπτωση κατακύρωσης του διαγωνισμού στο όνομά του, θα αναλάβει την υποχρέωση και τη δαπάνη να συμμορφωθεί με αυτές και σε εύλογο χρονικό διάστημα, καθώς και σε τυχόν όρους και προϋποθέσεις που θα τεθούν από την αρμόδια Επιτροπή, προκειμένου το ακίνητο να καταστεί κατάλληλο για το σκοπό ενοικίασής του.

Άρθρο 1. Η δημοπρασία θα είναι μειοδοτική, φανερή και προφορική και θα διεξαχθεί σε δύο φάσεις, σύμφωνα με το άρθρο 5 παρ. 4 του Π.Δ. 270/1981:
Α. Διακήρυξη εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Οι προσφορές ενδιαφέροντος κατατίθενται στο Πρωτόκολλο του Δήμου Νάξου & Μικρών Κυκλάδων σε σφραγισμένο φάκελο, με την επωνυμία του διαγωνιζόμενου και τα στοιχεία της διακήρυξης (τίτλο, αριθμό πρωτοκόλλου), υπόψη του γραφείου Διοικητικής Μέριμνας, εντός είκοσι (20) ημερών από τη δημοσίευση και θα περιλαμβάνουν:
1. Αίτηση συμμετοχής στην οποία θα περιγράφονται συνοπτικά: η επιφάνεια, οι χώροι, η θέση και τα λοιπά χαρακτηριστικά του ακινήτου που προσφέρει, καθώς και τα πλήρη στοιχεία του εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) του ακινήτου.
2. Φωτοαντίγραφο τίτλου κυριότητας, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας , πιστοποιητικό απαλλαγής βαρών και μη διεκδικήσεων από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο .
3. Αντίγραφο του θεωρημένου στελέχους της οικοδομικής άδειας του κτιρίου .
4. Αρχιτεκτονική κάτοψη του προσφερόμενου ακινήτου, σύμφωνα με την ισχύουσα οικοδομική άδεια. Σε περίπτωση όμως που η υπάρχουσα κατάσταση δεν απεικονίζει την κάτοψη της οικοδομικής άδειας τότε θα κατατεθεί αρχιτεκτονικό σχέδιο της κάτοψης του ακινήτου στο οποίο θα απεικονίζεται η υπάρχουσα κατάσταση θεωρημένο από την Υπηρεσία Δόμησης.
5. Βεβαίωση μηχανικού για την στατική επάρκεια του κτιρίου.
6. Βεβαίωση του επιβλέποντα της οικοδομής περί μη χρήσης αμιάντου στην κατασκευή ή άλλων επιβλαβών στοιχείων .
7. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης .
8. Πιστοποιητικό Πυροπροστασίας για την αντίστοιχη χρήση και την αντίστοιχη εγκεκριμένη μελέτη Ενεργειακής Πυροπροστασίας , σύμφωνα με τις τελικές διαμορφώσεις .
9. Δήλωση του Ν. 1599/86 ότι το προσφερόμενο ακίνητο δεν έχει υποστεί βλάβες από σεισμό ή πυρκαγιά και σε καταφατική περίπτωση να προσκομισθεί η εγκεκριμένη από αρμόδιο Γραφείο Αποκατάστασης Σεισμοπλήκτων ή Πολεοδομική Υπηρεσία, σχετική άδεια επισκευής θεωρημένη μετά την εκτέλεση των εργασιών.
10. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 ότι ο ενδιαφερόμενος έλαβε γνώση των όρων της δημοπρασίας και τους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφυλάκτως, καθώς και ότι δεν υπάρχει νομικό κώλυμα για την εκμίσθωση του ακινήτου που προσφέρει.
11. Δημοτική ενημερότητα περί μη οφειλής, που να ισχύει κατά την ημέρα του διαγωνισμού.
12. Φύλλο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, που έχει εκδοθεί από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. ή από συμβολαιογράφο.
Στη συνέχεια η Γραμματεία Οικονομικής Επιτροπής αποστέλλει τις προσφορές στην αρμόδια επιτροπή καταλληλότητας του ακινήτου ( παρ. 6 του άρθρου 18 του Ν. 3467/2006), η οποία με επιτόπια έρευνα, κρίνει περί της καταλληλότητας των προσφερομένων ακινήτων και περί του αν ταύτα πληρούν τους όρους της παρούσας διακήρυξης.
Η επιτροπή συντάσσει σχετική έκθεση, εντός δέκα (10) ημερών από της λήψεως των προσφορών.
Οι λόγοι αποκλεισμού ενός ακινήτου αιτιολογούνται επαρκώς στην έκθεση. Η έκθεση αξιολόγησης, μαζί με τις προσφορές ενδιαφέροντος, αποστέλλονται στη Γραμματεία Οικονομικής Επιτροπής, η οποία την κοινοποιεί σε κάθε έναν που εκδήλωσε ενδιαφέρον.
Β. Διενέργεια δημοπρασίας. Στη συνέχεια ο Δήμαρχος ορίζει ημέρα και ώρα διεξαγωγής της δημοπρασίας από την αρμόδια επιτροπή του Δήμου, καλώντας με αποδεικτικό, να λάβουν μέρος σ’ αυτήν μόνο εκείνοι των οποίων τα ακίνητα κρίθηκαν κατάλληλα κατά τη διαδικασία της πρώτης φάσης. Κατά την διενέργεια της δημοπρασίας συντάσσεται πρακτικό το οποίο μετά τη λήξη της δημοπρασίας υπογράφεται από τον μειοδότη.
Άρθρο 2. Αν κάποιος μειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να δηλώσει αυτό στην Επιτροπή της δημοπρασίας πριν την έναρξη του συναγωνισμού, και να καταθέσει νόμιμο πληρεξούσιο έγγραφο για το σκοπό αυτό.

Άρθρο 3. Η απόφαση της επί της δημοπρασίας επιτροπής περί αποκλεισμού ενδιαφερομένου να συμμετάσχει στη δημοπρασία, επειδή δεν πληροί τους υπό της οικείας διακηρύξεως προβλεπόμενους όρους, αναγράφεται στα πρακτικά. Τα πρακτικά της δημοπρασίας συντάσσονται εφ’ απλού χάρτου.

Άρθρο 4. Η μίσθωση θα είναι διάρκειας εννέα (9) ετών και θα ξεκινάει από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης. Θα υπάρχει δυνατότητα παράτασης σε περίπτωση που αυτό κριθεί αναγκαίο από το Δήμο, μέχρι τη συμπλήρωση δωδεκαετίας από το χρόνο έναρξης της αρχικής μίσθωσης, με συναίνεση του εκμισθωτή και κατόπιν απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου.
Η σύμβαση μπορεί να λυθεί πριν την πάροδο των εννέα ετών, με νεότερη συμφωνία και των δύο μερών.
Άρθρο 5. Ο εκμισθωτής υποχρεούται με δικές του δαπάνες, να παραδώσει το ακίνητο στο Δήμο, κατάλληλο προς τη ζητούμενη χρήση και σύμφωνα με τους όρους αυτής της διακήρυξης και τις υποδείξεις της επιτροπής καταλληλότητας.
Άρθρο 6. Το μίσθωμα θα καταβάλλεται από το Δήμο ανά τρίμηνο, στο τέλος κάθε τριμηνίας και δεν υπόκεινται σε κανενός είδους αναπροσαρμογή.
Άρθρο 7. Ο τελευταίος μειοδότης δεν αποκτά δικαίωμα αποζημίωσης από τη μη έγκριση των πρακτικών δημοπρασίας.

Άρθρο 8. Ο τελευταίος μειοδότης υποχρεούται όπως εντός 10 ημερών από την κοινοποίηση σε αυτόν, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, της απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, να προσέλθει για τη σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης, άλλως η κατατεθείσα εγγύηση καταπίπτει υπέρ του Δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση.
Μετά το πέρας της παραπάνω προθεσμίας των δέκα ημερών η σύμβαση θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά.

Άρθρο 9. Το προσφερόμενο ακίνητο πρέπει να παραδοθεί για χρήση, από την υπογραφή της σύμβασης μισθώσεως και από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη.

Άρθρο 10. Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί και διαφυλάσσει την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο, σε καλή κατάσταση, προστατεύοντας αυτό απέναντι σε κάθε καταπάτηση, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.

Άρθρο 11. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο εκμισθωτής υποχρεούται να προβαίνει στις αναγκαίες επισκευές που προέρχονται από τις συνηθισμένες φθορές της χρήσης του οικήματος, με δικές του δαπάνες μέσα στην προθεσμία που θα ορίζει ο προϊστάμενος της στεγαζόμενης υπηρεσίας.

Άρθρο 12. Κάθε τέλος που έχει σχέση με τη μίσθωση, δηλαδή πληρωμή ηλεκτρικού ρεύματος, απόδοση παντοίων φόρων εχόντων σχέση με τη μίσθωση βαρύνουν το μισθωτή.

Άρθρο 13. Το μίσθωμα υπόκειται στις νόμιμες κρατήσεις, που βαρύνουν τον εκμισθωτή.

Άρθρο 14. Ο μισθωτής υποχρεούται με τη λήξη της μίσθωσης, να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση. Ο μισθωτής δεν οφείλει καμία αποζημίωση στον εκμισθωτή για φθορές του ακινήτου που οφείλονται στη συνηθισμένη χρήση του, σε κακή κατασκευή του ή στην παλαιότητα αυτού ή σε τυχαίο γεγονός.

Άρθρο 15. Σιωπηρή αναμίσθωση, ως και υπεκμίσθωση του μισθίου από τον μισθωτή απαγορεύεται απολύτως.

Άρθρο 16. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο Δήμος έχει τη δυνατότητα να εγκαταστήσει στο μίσθιο υπηρεσία του διαφορετική εκείνης της οποίας η στέγαση είχε αρχικά προβλεφθεί, ή να συστεγάσει με την υπηρεσία αυτή και άλλη υπηρεσία, χωρίς ο εκμισθωτής να δικαιούται αποζημίωση ή πρόσθετο μίσθωμα.

Άρθρο 17. Ο Δήμος δικαιούται να λύση μονομερώς τη μίσθωση, πριν από τη συμβατική λήξη της εφόσον: α) μεταστεγασθεί η στεγασμένη σχολική μονάδα σε ακίνητο ιδιοκτησίας της, β) παραχωρηθεί στη στεγασμένη σχολική μονάδα η δωρεά χρήση άλλου κατάλληλου ακινήτου για χρονικό διάστημα τουλάχιστον ίσο με το υπόλοιπο της μίσθωσης, γ) καταργηθεί η στεγασμένη σχολική μονάδα εν όλω ή εν μέρει ή επεκταθεί έτσι ώστε το μίσθιο να μην εξυπηρετεί πλέον τις ανάγκες της, ή υπαχθεί σε άλλη σχολική μονάδα, δ) μεταβληθεί η σύνθεση της σχολικής μονάδας κατά τη διάρκεια της μίσθωσης κατά τρόπο τέτοιο που το μισθωμένο ακίνητο να μην καλύπτει τις στεγαστικές της ανάγκες ή να μην είναι απαραίτητο, ε) μεταβληθεί η έδρα της σχολικής μονάδας και στ) εφόσον κριθεί δημοσιονομικά σκόπιμη η συγκέντρωση της στέγασης των σχολικών μονάδων προς εξοικονόμηση λειτουργικών δαπανών και προς επίτευξη χαμηλότερου μισθώματος.
Για τη λύση της σύμβασης σύμφωνα με τα ανωτέρω, εκδίδεται από το Δήμαρχο απόφαση πρόωρης λύσης της μίσθωσης, ύστερα από γνωμοδότηση της Οικονομικής Επιτροπής, η οποία συντάσσεται με βάσει το σχετικό έγγραφο αίτημα της στεγασμένης σχολικής μονάδας και σύμφωνη γνώμη της Προϊσταμένης αυτής αρχής. Η απόφαση πρόωρης λύσης της μίσθωσης κοινοποιείται στον εκμισθωτή του ακινήτου και επιφέρει τα αποτελέσματά της τριάντα (30) ημέρες τουλάχιστον μετά την κοινοποίησή της. Από την ημερομηνία αυτή παύει κάθε υποχρέωση του Δήμου για καταβολή μισθωμάτων.

Άρθρο 18. Εάν το ακίνητο (μίσθιο) κατά τη διάρκεια της μίσθωσης περιέλθει με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο στην κυριότητα, νομή, επικαρπία, χρήση κ.λ.π. άλλου προσώπου, η μίσθωση συνεχίζεται αναγκαστικά στο πρόσωπο του νέου ιδιοκτήτη, νομέα, επικαρπωτή, χρήστη κ.λ.π., με τους ίδιους όρους, θεωρούμενου αυτού εφεξής εκμισθωτού.
Τα μισθώματα καταβάλλονται στο νέο εκμισθωτή, κατόπιν κοινοποίησης στη Δ/νση Οικονομικών Υπηρεσιών του Δήμου, των απαραίτητων εγγράφων πιστοποίησης της μεταβολής.

Άρθρο 19. Η διακήρυξη θα δημοσιευθεί με φροντίδα του Δημάρχου τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του δημοτικού καταστήματος, στο δημοσιότερο μέρος της έδρας του Δήμου, στο γραφείο της Δ.Κ. Χώρας, στο πρόγραμμα «Διαύγεια» και στην ιστοσελίδα του Δήμου www.e-naxos.eu στη θεματική ενότητα «Διαγωνισμοί».
Άρθρο 20. 1) Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται οίκοθεν από τον δήμαρχο, εάν δεν παρουσιασθεί κατ’ αυτήν μειοδότης.
2) Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται κατόπιν αποφάσεως του δημοτικού συμβουλίου όταν: α) το αποτέλεσμα αυτής δεν εγκριθεί από την Οικονομική Επιτροπή ή το Δημοτικό Συμβούλιο ή την αρμόδια Διοικητική αρχή λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος στη διενέργεια της δημοπρασίας β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ο τελευταίος μειοδότης αρνείται να υπογράψει τα πρακτικά, ως και όταν μετά την κοινοποίηση στον τελευταίο μειοδότη της εγκριτικής επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας αποφάσεως δεν προσέλθει αυτός εμπροθέσμως για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης.
Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη του δημάρχου αναφερομένης στους όρους της πρώτης διακήρυξης και δημοσιευομένης, πέντε (5) τουλάχιστον ημέρας προ της ημέρας της διενέργειας της δημοπρασίας, διεξάγεται δε σύμφωνα με τα όσα αναφέρθηκαν.
Άρθρο 21. Για ό,τι δεν ρυθμίζεται από την παρούσα διακήρυξη έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του ν. 3463/06, του π.δ. 270/81 και οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα περί μισθώσεων.
Πληροφορίες και αντίγραφα της διακήρυξης της δημοπρασίας παρέχονται από το Γραφείο Διοικητικής Μέριμνας (Γραφείο Πρωτοκόλλου) Δήμου Νάξου & Μικρών Κυκλάδων, τις εργάσιμες ημέρες και ώρες (τηλ. 22853 60141).
Ο Δήμαρχος
Κ.α.α.

Λιανός Δημήτριος
Αντιδήμαρχος